Icade réalise la plus grande vente de logements pour 2 milliards d’euros

Icade, filiale foncière de la Caisse des dépôts (CDC), a annoncé le 30 juin la vente de 26.034 logements, pour près de deux milliards d’euros à un consortium formé par la Société nationale immobilière (SNI), autre filiale de la CDC, et différents organismes HLM.

La plus grand opération de ce type jamais réalisée en France reste soumise « à l’obtention définitive des financements ainsi qu’à l’approbation des organes sociaux et/ou des tutelles des différents membres du consortium » et « s’accompagne d’un engagement de reprise des personnels », indique la société.
« Compte tenu des ventes en cours et de l’offre reçue du consortium, 26.034 logements seraient cédés d’ici la fin du premier semestre 2010 pour un montant de près de 2 milliards d’euros », précise-t-elle.
En outre, Icade apporterait 6.647 logements à des sociétés communes constituées avec la SNI qui en assurera la gestion.

Pour cette société, « ces ventes, représentant 81% du portefeuille (hors logements détenus en copropriété), feraient ressortir une décote limitée de bloc de 12,6% sur la valeur d’expertise de ces logements au 31 décembre 2008″.
Icade détenait 35.651 logements, principalement dans la première couronne de la banlieue parisienne, au 31 décembre 2008 pour une valeur d’expertise de 2,9 milliards d’euros.

Recentrage
Grâce à cette vente, Icade va pouvoir poursuivre son recentrage vers l’immobilier de bureaux et l’immobilier commercial, selon la volonté de son PDG Serge Grzybowski.
Pour la période 2009-2013, Icade a établi un plan d’investissements « identifiés et engagés » de 1,3 milliard d’euros dans ces activités.
Icade avait déjà vu ses actifs dans le logement basculé pour la première fois en 2008 sous la barre des 50% (42%), au profit de l’immobilier commercial, des bureaux et des cliniques.
« Cette cession donnera à Icade tout à la fois une vocation stratégique claire de foncière tertiaire et une flexibilité financière unique », se réjouit Serge Grzybowski.

Au cours des dernières semaines, Icade avait déjà vendu son activité de maintenance technique de bureaux pour 18 millions d’euros au groupe de gestion immobilière TFN et son activité d’administration de biens à destination des particuliers pour 24,1 millions d’euros à Procivis Immobilier (Groupe Crédit Immobilier de France).
En 2008 Icade avait réalisé un bénéfice en hausse de 18% à 313 millions d’euros pour un chiffre d’affaires en progression de 8% à 1,599 milliard d’euros.

Trente-six maires de la région parisienne, de diverses étiquettes politiques, avaient rencontré en avril le ministre du Budget Eric Woerth pour lui exprimer leur mécontentement de cette vente prévue.
Icade est une société d’investissement immobilier cotée (SIIC), dont la CDC détient près de 62%.