Etendue du droit de préemption

Le droit de préemption d’une commune dotée d’un POS ou d’un PLU ne peut s’exercer que dans les zones urbaines et dans les zones d’urbanisation future délimitées par ce plan et dans lesquelles elle a institué un droit de préemption urbain.

Si l’article L213-2-1 du Code de l’urbanisme permet à la commune, lorsque la réalisation d’une opération d’aménagement le justifie, d’exercer son droit de préemption urbain sur la fraction d’une unité foncière mise en vente qui est comprise dans une zone soumise à ce droit, et précise qu’en ce cas le propriétaire peut exiger de la commune qu’elle se porte acquéreur de l’ensemble de cette unité foncière, il n’autorise pas la commune à préempter ceux des éléments d’un ensemble immobilier faisant l’objet d’une déclaration d’aliéner unique qui sont situés dans une zone où le droit de préemption ne peut pas s’exercer.